les avantages d’acheter dans le neuf

September 14, 2023

L’achat d’un logement est une étape cruciale dans la vie de chacun. Que vous soyez un investisseur aguerri ou un particulier à la recherche de sa future résidence principale, le choix entre le neuf et l’ancien peut parfois sembler complexe. Cependant, acheter dans le neuf présente de nombreux avantages, tant en termes de garanties, de normes de construction, de prix, ou même de prêt immobilier. Sans plus attendre, explorons ensemble ces avantages.

Une garantie de qualité et de confort

L’achat d’un logement neuf offre l’assurance d’un bien conçu selon les dernières normes de construction et d’urbanisme en vigueur. Ceci est un gage de qualité et de confort pour les futurs occupants. En effet, les logements neufs sont construits selon des normes très strictes en matière d’isolation thermique et de sécurité.

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L’achat dans le neuf vous permet également de bénéficier de la garantie décennale. Cette garantie, obligatoire pour tout constructeur, vous protège pendant 10 ans à compter de la fin des travaux, en cas de dommages compromettant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination.

Un logement sur-mesure

Opter pour l’achat dans le neuf, c’est aussi la possibilité de personnaliser votre futur appartement ou maison en fonction de vos goûts et de vos besoins. En effet, lors de l’achat sur plan, aussi appelé vente en l’état futur d’achèvement (VEFA), vous avez la possibilité d’intervenir sur l’agencement de votre bien, le choix des matériaux et des équipements.

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Il est aussi à noter qu’un logement neuf bénéficie souvent d’une meilleure distribution des pièces, avec des espaces optimisés pour un confort de vie maximal.

Des avantages fiscaux non-négligeables

L’achat dans le neuf présente des avantages fiscaux considérables. Par exemple, vous pouvez bénéficier d’une TVA réduite à 5.5% au lieu de 20% si vous achetez un bien dans une zone d’aménagement et de rénovation urbaine.

De plus, si vous investissez dans le neuf pour le louer, vous pouvez profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs tels que la loi Pinel. Ce dispositif permet une réduction d’impôt de 12 à 21% du prix du bien, pour une durée de location de 6 à 12 ans.

Des économies sur les frais de notaire

Dans le cadre d’un achat dans le neuf, les frais de notaire sont généralement plus bas que dans l’ancien. En effet, ils s’appliquent sur le prix de vente hors taxe du bien, alors qu’ils sont calculés sur le prix de vente toutes taxes comprises dans l’ancien.

Un financement facilité

Enfin, l’achat dans le neuf peut vous ouvrir les portes à des prêts avantageux tels que le prêt à taux zéro (PTZ). Le PTZ est un prêt sans intérêt, accordé sous conditions de ressources, pour l’achat d’une résidence principale neuve ou à construire.

L’achat d’un logement neuf est donc un investissement à la fois sécurisant et avantageux, que vous souhaitiez y habiter ou le mettre en location. Il convient tout de même de bien vérifier que le bien correspond à vos attentes et à vos besoins avant de signer.

Un logement économe en énergie

L’achat d’un logement neuf présente de nombreux avantages, parmi lesquels la possibilité d’obtenir un bien économe en énergie. En effet, la réglementation en matière de construction neuve impose des normes environnementales strictes, visant à limiter l’impact des nouveaux bâtiments sur l’environnement.

Ces normes, connues sous le nom de normes BBC (Bâtiment Basse Consommation) ou RT 2012, imposent aux promoteurs de construire des logements dont la consommation d’énergie primaire est inférieure à un certain seuil. En pratique, cela signifie que votre nouveau logement sera doté d’une excellente isolation thermique, de systèmes de chauffage et de production d’eau chaude économes, et pourra même, dans certains cas, produire une partie de l’énergie qu’il consomme grâce à des panneaux solaires ou une pompe à chaleur.

Par conséquent, votre achat immobilier dans le neuf vous permet non seulement de contribuer à la protection de l’environnement, mais aussi de réaliser des économies sur vos factures d’énergie.

Exonération de la taxe foncière

Un autre avantage de l’achat d’un bien immobilier neuf concerne la taxe foncière. En effet, dans de nombreuses communes, les propriétaires de logements neufs peuvent bénéficier d’une exonération partielle ou totale de cette taxe pendant une durée pouvant aller jusqu’à deux ans à compter de l’année suivant la fin de la construction.

Cette exonération, dont le montant et la durée varient d’une commune à l’autre, peut représenter une économie substantielle, particulièrement dans les zones où la taxe foncière est élevée. Il est toutefois important de vérifier auprès de la mairie de votre commune si cette exonération est appliquée et à quelles conditions.

Conclusion

L’achat dans le neuf offre un large panel d’atouts qui le distingue de l’achat dans l’ancien. Des garanties de qualité et de confort, un logement sur-mesure, des avantages fiscaux non-négligeables, des économies sur les frais de notaire, un financement facilité et même une exonération de taxe foncière. De plus, le respect des normes environnementales vous assure un logement économe en énergie, vous permettant de faire des économies sur le long terme.

Néanmoins, il est essentiel de bien peser les pour et les contre avant de se lancer dans un achat immobilier. Chaque situation est unique et les besoins varient d’un acheteur à l’autre. Un accompagnement professionnel peut être une aide précieuse pour naviguer dans le monde de l’immobilier et faire le choix qui correspond le mieux à votre projet de vie.

Au final, l’acquisition d’un bien immobilier neuf peut s’avérer être un excellent investissement, que vous envisagiez d’y habiter en tant que résidence principale, de le mettre en location pour profiter de dispositifs tels que la loi Pinel, ou tout simplement de réaliser un investissement locatif.

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